福祉施設 | アパート建築 | |
入居率 |
◎
需要が多く、アパートマンションに比べて入居率は高い |
×
供給が多く入居率に不安が残る |
安定性 |
◎
一括借上げを行うので賃料固定
需要も高まっているため将来的にも安定収入が見込みやすい |
×
賃料改定が起きやすい
築年数により賃料下落可能性が高い |
修繕費用 |
〇
内部修繕費用等がかからないことが多い
管理費や賃貸仲介料等もかからないことがメリット |
×
修繕費用や賃貸仲介料等の費用が発生するため見かけの利回りよりもキャッシュフローが減る可能性が高い |
立地条件 |
〇
活用方法にもよるが、一般的に一等立地である必要がない |
△
立地にかなり左右される
アクセスの良さ等で大幅に収入に影響がでる |
リスクについて |
〇
国が主導している事業なので潰れにくい
ただし、転用が効きづらいことがリスクになりうる |
△
新築であれば入居者は入る見込みが高い
賃料を下げさえすれば、入居が埋まる可能性があることがメリット |