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土地を活用したい方へ

土地活用をお考えの方へ

土地活用は様々な手段がありますが・・・

土地活用は様々な手段があり、代表的な例でいけばマンションでの活用やアパートの活用、また駐車場にするという選択肢もあります。 兵庫福祉施設建築NAVIではその中でも福祉施設による土地活用をお勧めしております。 近年アパートや、マンションは急増しておりますが全体傾向として福祉施設はまだまだ足りておりません。ぜひご活用されたいという方はお問合せください。

福祉施設とアパート活用の比較

福祉施設 アパート建築
入居率
需要が多く、アパートマンションに比べて入居率は高い
×
供給が多く入居率に不安が残る
安定性
一括借上げを行うので賃料固定 需要も高まっているため将来的にも安定収入が見込みやすい
×
賃料改定が起きやすい 築年数により賃料下落可能性が高い
修繕費用
内部修繕費用等がかからないことが多い 管理費や賃貸仲介料等もかからないことがメリット
×
修繕費用や賃貸仲介料等の費用が発生するため見かけの利回りよりもキャッシュフローが減る可能性が高い
立地条件
活用方法にもよるが、一般的に一等立地である必要がない
立地にかなり左右される アクセスの良さ等で大幅に収入に影響がでる
リスクについて
国が主導している事業なので潰れにくい ただし、転用が効きづらいことがリスクになりうる
新築であれば入居者は入る見込みが高い 賃料を下げさえすれば、入居が埋まる可能性があることがメリット

土地の活用事例

【包括型障がい者グループホームでの活用】

建築費:4,000万円 ※本体価格
土地坪数:約60坪
立地:駅徒歩33分
賃料:456万(年間)
表面利回り:11.4%
住居戸数:10戸
借上げ期間:25年

【日中サービス支援型障がい者グループホームでの活用】

建築費:8,000万円
※本体価格
土地坪数:約180坪
賃料:1080万(年間)
表面利回り:13.5%
住居戸数:20戸
借上げ期間:25年
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